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    随州采光和通风好的楼盘有哪些?实操分析买房选朝向

    2020-10-22 16:24来源:随州房产在线

    小编在没有接触房地产行业的时候跟很多女生一样,连东南西北都分不清楚!现在以我多年的经验结合随州地域特点,来和大家聊聊房子朝向的知识。

    “我想买一套坐北朝南+户型通透的房子!”这是买房人选房子的重要条件。

    选对朝向的同学,我想在这个天气(冬天)是不是就可以感受温暖的阳光。

    这里所说的朝向是主采光面,即从景观阳台、客厅落地窗、卧室飘窗等主要功能空间的开窗面。

    迎宾大道两侧的房子为例,以前建的房子多数是客厅阳台或背面正对着马路建设的,如香山怡景、文峰新天地,这样的房子偏东,朝向为东南。

    而这几年新建的楼盘越来越注重人们的舒适度,多数楼栋朝向靠南,如海翼靠迎宾大道的楼栋朝向为正南。

    买房的时候还要看楼盘的具体某一栋,有些楼盘有多种朝向,如恒大御府的对着迎宾大道的楼栋朝向是东南,对着交通大道的楼栋朝向是西南。

    通过我对随州在售的楼盘实地考察,大部分都是正南(朝南180度上下20度偏离范围内),这部分楼盘全年日照时间长,采光好。

    点名啦!偏南的楼盘有:御景天城、红星天玺二期、海翼·汉东至尊、碧桂园·紫宸、东方家园、千千水岸、瑞帝、御景南山等。

    每个楼盘,每个楼栋需要实地考察楼间距和遮挡等情况,具体楼盘还得具体分析。

    01 那么为什么要朝南呢?

    因为我国属于地球的北半球,太阳偏南照向地面,并且夏季刮的是东南风。

    所以,朝南的房子冬暖夏凉,阳光充足、通风效果好。

    △示意图

    朝向特点:

    朝南的房子,整天都有充足的阳光;

    朝北的房子,整天都比较阴冷;

    朝东的房子,能晒到中午以前的太阳;

    朝西的房子,能晒到中午以后的太阳。

    总的来说,正南or东南>西南>正东>正西>东北>西北>正北

    02 什么样的户型才是“南北通透”?

    顾名思义,就是通风和透风,在房屋两面开窗的时候达到空气对流的效果。

    南北都有一个阳台正对着的全通透户型,当然是最好。

    值得注意的是开发商会把朝向放到图上面,N代表北方 (North) ,上北下南左西右东,我们看户型图的时候把这个朝向带进去分析:

    △楼盘户型图

    也有好多户型是一面有阳台,另一面有窗户,通透效果也是非常不错的。

    较差的户型就是,只有一面有窗户或阳台朝向采光面,无论采光多好,都会出现不通风的情况,容易潮湿。

    03 其他影响因素

    朝向主要决定了房子的采光和通风,但前提条件是楼间距开,不然低楼层一大早就会被遮挡。

    另外有些楼盘坐拥湖景、公园景,会牺牲掉一部分朝向,可能即便是西晒朝向,也要开往有风景的那一面。

    △白云湖风光图

    我们随州很多楼盘要看白云湖和文化公园。

    御山墅前面的两栋大平层为了看湖,就不是正南的朝向;

    不得不说,千千水岸的房子“物有所值”,不仅朝南,还是面朝白云湖。

    结语

    关于朝向,坐北朝南肯定是最好,达不到通透主采光面朝南次之。朝东北、西北采光弱,冬天勉强晒到一点太阳,正北冬天完全无日晒,风还大,不建议入手。

    当然,没有十全十美的房子!

    在选择朝向的同时,尽量不要选择距离马路近的楼栋,噪音和灰尘大。

    最后教大家一招如何知道房屋的朝向,拿出手机点开指南针,垂直对着阳台,即可看到房子的准确朝向值,买房时千万别被忽悠!

    责任编辑:淘米
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